«Авито Недвижимость»: за год средняя стоимость покупки загородных объектов в России выросла на 30%, в то время как арендная ставка осталась такой же!
Изменение цен повлияло на активность покупателей: в сегменте продажи загородной недвижимости по итогам I квартала 2024 года спрос упал почти на четверть, в то время как арендой стали интересоваться на 9% чаще.
В «Авито Недвижимости» подвели итоги I квартала 2024 года на рынке продажи и аренды загородного жилья в России, сравнив с показателями годичной давности.
В сегменте продажи загородной недвижимости за год спрос снизился на 24%: дачами стали интересоваться на 32% реже, коттеджами — на 29%, домами — на 22%, таунхаусами — на 21%. Предложение за отчетный период тоже сократилось, но не так сильно: в среднем по России на 4% по всем форматам. При этом количество доступных для покупки домов уменьшилось всего на 2%. А вот цены за год выросли на 30% за объект.
По сравнению с I кварталом 2023 года спрос на покупку загородной недвижимости сократился во всех 34 регионах, участвовавших в исследовании «Авито Недвижимости». Меньше всего интерес к приобретению таких объектов снизился в Тюменской (-8%) и Ростовской областях (-11%), а также в Красноярском крае (-11%).
Предложение за год снизилось в большинстве регионов исследования. Исключение составили Новосибирская (количество лотов увеличилось на 21%), Тюменская (на 19%), Иркутская (на 13%), Ростовская (на 6%), Ленинградская (на 4%) и Калужская области (на 3%). В Вологодской области и Крыму предложение не изменилось.
Цены на загородную недвижимость по сравнению с I кварталом 2023 года выросли во всех регионах, участвовавших в исследовании платформы. Меньше всего за год стоимость покупки таких объектов изменилась в Московской, Калининградской (+8% в обоих регионах), Смоленской (+11%), Брянской и Ленинградской областях (+12% в каждой).
На аренду загородной недвижимости спрос за год вырос на 9%. Россияне стали на 82% чаще интересоваться долгосрочной арендой коттеджей, на 7% — таунхаусов, на 5% — домов. Сократился интерес только в сегменте дач (-6%). Предложение об аренде по сравнению с I кварталом 2023 года в среднем по рынку сократилось на 4%, а цены не изменились.
«За год предложение на рынке продажи и аренды загородной недвижимости синхронно сократилось на 4%, в то же время спрос и цены в двух сегментах вели себя совершенно по-разному. Если в аренде отсутствие роста месячной ставки привлекает дополнительных нанимателей, то в продаже удорожание почти на треть в среднем по стране привело к тому, что некоторые потенциальные покупатели на время отложили сделку. Это мы можем явно наблюдать по снижению покупательской активности почти на четверть по сравнению с I кварталом прошлого года», — прокомментировал Сергей Еремкин, руководитель направления вторичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимости».